Гаражная амнистия в 2021 году – когда вступит в силу, последние новости

Гаражная амнистия в 2021 году находится на этапе разработки и утверждение, в некоторых субъектах РФ упрощенная схема узаконивания гаражей работает на основании законодательства 2017г., но новые поправки в федеральный закон еще не утверждены.

Принят ли закон о гаражной амнистии в 2021 году: последние новости

На данный момент узаконить гаражные постройки возможно в суде, но вероятность положительного решения невысокая, тем более у многих нет полного пакета документов.

Гаражная амнистия должна помочь узаконить построения для хранения автомобилей в упрощенном порядке. Сегодня проект закона с новыми поправками от правительства РФ находится на стадии рассмотрения Госдумой.

Текст закона

Обновленный Закон о гаражной амнистии (изменения к ФЗ-218) включает следующие положения:

• Порядок кадастрового учета гаражей и других подобных сооружений;
• Регламентируется процесс регистрации построек, что находятся в составе гаражных кооперативов;
• Вводятся следующие термины: индивидул.гараж, машиноместо, участок гаражного назначения, коллективный и некаптальный гараж, гаражный кооператив;
• Прописывается запрет на использование гаражей в предпринимательских целях.

Будет ли гаражная амнистия в 2021 году

В текущем периоде продолжает действовать предыдущее законодательство (ФЗ-218 «О гос. регистрации недвижимого имущества»). Новые правила вступят в силу не ранее следующего года (если их примет Госдума и подпишет Президент). Но они все равно не будут распространиться на гаражные пристройки возле частных домов, подземные гаражи, коммерческие объекты.

Когда вступит в силу гаражная амнистия

Вступление в силу гаражной амнистии ожидается не ранее 2021 года, поскольку депутаты должны проголосовать за законопроект в трех чтениях. В феврале вносились изменения в проект закона, в мае он был передан в Госдуму.

Все участники процесса с нетерпением ожидают, когда новый закон вступит в силу.

Выгода для владельцев недвижимости очевидна:

• Они смогут оформить законное право владения на объект (в т.ч. землю) и не боятся, что его снесут в любой момент без объяснения причин и компенсации;
• Наличие официального статуса гаража позволит подвести к нему коммуникации, например, электроэнергию;
• Со свидетельством о праве собственности на объект можно его продать, передать в наследство, оформить дарственную или официально сдавать в аренду;
• Гараж можно обустраивать и не боятся, что его отберут;
• Объект можно застраховать и передать в залог;
• Покупатели могут приобрести строение в ипотеку.

Выгода для государства:

• Уменьшение количества нелегальных застроек, по приблизительным данным на территории России более половины гаражей не зарегистрированы;
• Оформления гаражных построек увеличит поступления от налогов на имущество, землю, доход от аренды в бюджет страны;
• Если у здания будет официальный собственник, то он будет отвечать за обустройство близлежащей территории, что уменьшить количество свалок возле гаражей.

Какие документы для оформления земли и гаража нужны

Гаражная амнистия отменяет необходимость предоставления разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию для большинства гаражей (построенных до вступления в силу Градостроительного кодекса 12.2004). Окончательный перечень документов в новом законе не обозначен, его устанавливают региональные власти на свое усмотрение. Ориентировочный пакет документов:

• Паспорт;
• Заявление;
• Копия устава кооператива;
• Подтверждение полномочий Председателя кооператива;
• Доказательство уплаты членских взносов – паевой доля за гараж или другое подтверждение права владения объектом;
• Документ о выделении участка гаражному кооперативу;
• Перечень участников кооператива;
• Заключение о соответствии объекта градостроительным нормам и пожарной безопасности;
• Квитанция об оплате госпошлины (2000 ₽).

В целом оформление гаража обойдется от 15-20 тыс. ₽.

Как оформить гараж

Гаражная амнистия дает право оформить объект без судового процесса, процедура занимает до 12 дней. Алгоритм следующий:

1. Собираете пакет документов и передаете в Госкадастр;
2. Разрабатывается технический плат объекта;
3. Гараж ставится на налоговый учет;
4. Владелец получает в Росреестре Свидетельство о праве собственности.

В аренду под индивидуальным гаражом

Тем, кто построил индивидуальный гараж до 2004, предлагается упрощенная процедура (без торгов) передачи земельного участка в аренду на 5 лет под строительство. Для использования такого права обращайтесь в уполномоченные организации с заявлением и документами на гараж (документ о членстве в кооперативе или выписку и реестра о его ликвидации, доказательство уплаты паевого взноса, документу на кооперативную землю).

В аренду или в собственность под коллективными гаражами

Закон не предполагает бесплатную передачу земли под гаражным кооперативом в собственность гражданам.

Для инвалидов предусмотрено внеочередное выделение земли под гараж или автостоянку возле дома.

Землю под коллективным гаражом можно оформить в аренду до 10 лет без торгов, достаточно инициативы одного из владельцев, остальные подписывают договор в принудительном порядке.

Если все участники коллективного гаража оформили землю в собственность, то есть возможность получить участок в общее долевое владение.

Видео по теме: