Как оформить в собственность гараж и землю под гаражом в гаражном кооперативе
Гараж относится к недвижимости, а потому к нему применяются законы, которые регулируют собственность граждан. Но алгоритм обретения прав усложнен, ведь гараж бывает собственной постройкой, а иногда входить в ГСК. Еще одним усложнением считается отдельность строения от участка под ним – права на них часто принадлежат разным лицам. Тема, как оформить в собственность гараж непроста, но при желании в ней разберется каждый.
Содержание
Оформление гаража в 2021 году: последние новости
Законодательство по правам на недвижимую собственность постоянно меняется. В 2021 году этот вопрос регулируется такими нормативными актами:
- Закон №218-ФЗ. Он регулирует процесс регистрации собственности и кадастровый реестр.
- ГК РФ Он будет регулировать порядок строительства объектов, а также регистрацию прав и правила подтверждения.
- Федеральный закон №315-ФЗ.
- Закон о гаражных кооперативах.
- Приказ Минэкономразвития РФ №883. Он будет определять подачу документации на регистрацию в собственность и регулировать заполнение форм.
В 2021 году будет действовать гаражная амнистия – возможность регистрации помещения в упрощенном порядке. Пока что проект закона вынесен на обсуждение.
Типовые случаи
Как уже говорилось – сложность принятия в собственность заключена в количестве разных ситуаций. Каждый случай будет отличаться.
На своем земельном участке
По сути, гараж отличается от полноценного домика только в одном – юридически гараж считается нежилой недвижимостью. Если он строится не целью получения коммерческой выгоды, то не потребуется брать разрешение на стройку. Проблем не возникнет если:
- Земля принадлежит его владельцу, или подписана договорённость, предоставляющая разрешение застройки арендованной земле.(к примеру, при аренде на 49 лет).
- Земельный участок является сельскохозяйственным, и предназначался для дачных и садовых работ.
- Земля выделялась под ИЖС.
Оформление строения, находящегося на своём участке можно так:
- Для начала осуществить проверку в Росреестре на момент постановки гаража на учет (при покупке земли об этом можно не знать).
- Если гараж без кадастрового паспорта – придется сделать техн. план с помощью Бюро тех. инвентаризации или кадастр. инженера.
- Поставить помещение на учет и получить документ – паспорт.
- После писать заявление и обращаться за регистрацией постройки.
При наличии техпаспорта БТИ, который сроком получения до 2008 г. – он равен кадастр.паспорту. Такие строительные объекты устанавливаются на учет автоматически.
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе
Если постройка во владении у кооператива (и гск не ликвидирован), то участок где он стоит – в доле собственности. Потребуется предварительно выделить эту долю. А для обретения прав на строение – полностью внести паевой взнос.
Участники гаражного кооператива должны подать коллективную заявку на обретение права пользования и полноценным распоряжением земельными участками. К заявлению прилагается вся документация ГСК с паспортами всех участников.
Как оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе? Придется двигаться по алгоритму:
- Получить членское удостоверение и бумагу об нулевых долгах по паевым взносам.
- Сделать техпаспорт на гаражное помещение. Понадобится обращение в кадастр. палату.
- Подать заявку на постановку постройки на учет.
Самовольно возведенный гараж
По новому земельному закону, гараж, возведенный своевольно (к примеру, построенный в советское время), определяется так:
- Строительство не разрешали.
- Нормы градостроения нарушались.
- Земляном надел, не предназначался для гаражей.
Первые пункты не сильно повлияют на оформление самостроя. А вот отсутствие прав на земляной участок и вызовут проблемы с оформлением.
Есть два способа узаконить такой гараж:
- Донести желание о сбережении недвижимости в муниципальную структуру, действующую против с самовольного возведения.
- Оформить исковое заявление в суд о приобретении прав на гараж-самострой.
Алгоритм действий будет выглядеть:
- Предоставление доказательств, что недвижимость возводилась истцом, и что на этот гараж отсутствуют другие претенденты.
- Оформление паспорта на постройку.
- Создание документации об отсутствии нарушений. К ним относятся нарушения пожарной и санитарной безопасности.
- Предоставление аргументов в том, что постройка не нарушает прав и законных интересов сторонних лиц.
- Подтверждение, что постройка будет оформлена на заявителя.
Как узаконить металлический гараж
Металлические гаражи – практичные, простые и удобные. Поэтому они разбросаны повсеместно в любом дворе. Для пользования такой постройкой хозяину бумаги без нужды, но как только потребуется юридическая операция со зданием – узаконить гараж без документов не выйдет.
Для получения права собственности придется действовать так:
- Обратиться в здание местной администрации и узнать о возможности действий с неоформленной постройкой и о списке требуемых бумаг. Если железный бокс не выйдет отнести к недвижимому имуществу, то есть он не будет соответствовать требованиям – оформить его не получится.
- В ситуации, когда владелец гаража не сможет действовать самостоятельно – оформить доверенность на другого человека, который займется вопросом. Это может быть как обычный человек, например – член семьи, так и лицо, работающее в юридической отрасли.
- Для получения прав на здание заявитель отправляется в БТИ. По заявке металлический объект осматривается кадастровым инженером. С его помощью составляется техническая опись постройки и создается паспорт.
- Подать бумаги в регист. палату, требующиеся для обретения права собственности.
Обратите внимание! Инвалиды 1 группы имеют льготное право на владение гаражом в близости от места проживания. Это значит что такому человеку узаконить готовый гараж будет проще.
- С чего начать оформление
- Начинать узаконивание гаража следует со сбора всей необходимой документации. Не подготовив все заранее можно потерять время, а вместе с ним – возможность.
Какие нужны документы
Подготовка начинается со сбора бумаг:
- Заявление о регистрации гаража. Заполняется предоставляемому по образцу.
- Паспорт заявителя.
- Если от лица собственника действует представитель – доверенность.
- Вся кадастровая документация.
- Если помещением владеет кооператив – выписка от главы ГСК, свидетельствующая о абсолютной оплате взноса.
К кому обратиться и для чего
Для обретения права на личный гараж понадобится идти сразу в три и более инстанций.
К председателю
К нему обращаются если гараж оказался во владении кооператива. Нужно выплатить пай целиком, о чем председатель должен выписать соответствующую бумагу . В противном случае процедура остановится.
Помимо этого председатель даст и другие справки, которые могут пригодиться. Например, справка о создании гаражного кооператива или разрешение на использование постройки.
В БТИ
При создании технической описи здания без БТИ не обойтись. Бюро поможет заявителю индивидуально приватизировать и землю под постройкой.
В регистрационную палату
Здесь заявителю выдают бумаги на недвижимость. Понадобится предоставить в орган такие бумаги:
- Кадастр. паспорт.
- Договор.
- Справка о полученном в собственность строении.
- Правоустанавливающие бумаги.
- Технические бумаги.
- Акт по приему-передаче.
- Подтверждение уплаты госпошлины.
Мфц или госуслуги
Хоть случаев с гаражами и их узакониванием может быть много, общие правила получения прав не отличаются от другой недвижимости. При этом нет нужды обязательно обращаться в регистр. палату – возможно оформление гаража в собственность через мфц и даже удаленно – на сайте гос. услуг.
Необходимо также подать документы и написать заявку по образцу (на сайте гос. услуг – прямо из дома через компьютер). И в течение десяти дней гараж зарегистрируют, и заявителю отдадут бумагу о владении таковым.
Как происходит регистрация собственности через суд
К действию через судебную систему прибегают в крайнем случае – если иначе не обойтись. Для признания прав через суд, необходимо также собрать весь набор нужных бумаг и правильно составить исковое заявление.
Как пишется исковое заявление
Заявление пишется так:
- В правом верхнем углу пишется полное наименование судебного органа.
- ФИО истца.
- Полное название ответчика.
- Цена иска.
- Далее в центре листа пишется название документа – «Исковое Заявление».
- Под ним описывается обстоятельства проблемы. Нужно указать, когда гараж появился, попал в собственность, кто владеет земельным наделом под постройкой. Написать также следует про предлог отказа и сформулировать саму причину обращения истца.
- Перечень документов, прилагаемых к иску.
- Дата и подпись.
Какие прикладываются документы
Документы для подачи в суд:
- Иск.
- Две полных копии искового заявления.
- Квитанция оплаты гос. пошлины.
- Любое удостоверение личности.
- Техпаспорт.
- Присвоение адреса для недвижимости.
- Подтверждение владения землёй.
- Приобретении гараж истцом – договор.
- Подтверждение отсутствия посторонних претендентов на строение.
- Дополнительные справки, подтверждающие основания для подачи искового заявления.
Как подать заявление
Готовое исковое заявление подается в судебную организацию по месту расположение гаражной постройки. Если сумма иска не превышает 50000 рублей, то иск направляется мировому судье, в ином случае дело должен рассматривать федеральный суд. Цена иска рассчитывается исходя из инвентаризационной цены строительного объекта.
Стоимость процедуры
Процедура по оформлению права может стоить по-разному. Сама государственная пошлина – 2000 р. При необходимости создать кадастровый документ придется дополнительно отдать 200 рублей, а если нужно сформировать техн. план строения, то нудно быть готовым заплатить за эту работу от 6000 рублей.
Сроки оформления
Сроки также зависят от случая:
- Если регистрация недвижимости и введение на учет действует одновременно, то это займет 10 суток (процедура через МФЦ – 12).
- Оформление строения, уже находящегося на учете, займет от 7 до 9 суток.
Частые вопросы
У людей с гаражами возникают и другие заботы.
Гараж находится во владении, а земля нет что делать
Чтобы избежать неприятностей, важно сначала понять, как оформить в собственность землю под гаражом. Иначе хозяин постройки может лишиться всего этого. К примеру, если земляной надел находится во владении муниципалитета, и при оформлении документов выяснится, что отсутствует подтверждение владения землей – участок просто отберут.
Чтобы взять участок в свою собственность придется прийти в администрацию и предоставить заявление и кадастровой бумагой. В отсутствие такового придется предварительно выполнить межевание за личные средства и внести землю в реестр.
Надо ли оформлять постройку на своем участке
Оформлять или нет – зависит от дальнейшего пользования. Планы по продаже, дарению или сдачи в аренду, потребуют соответствующих бумаг – придется законно брать строение в собственность. Особенно это касается «коробок», имеющих в конструкции фундамент – капитальный гараж даже нельзя построить без разрешения от властей.
Оформить гараж по членской книжке – возможно?
Для начала придется вступить в ГСК и платить взносы за пользование. Это не даст владения собственностью, но при абсолютной выплате по взносам, получении об этом соответствующей справки – оформить получится и при помощи членской книжки.
Как найти хозяина заброшенного гаража и записать бесхозный гараж на себя
Это же касается вопроса, как узаконить гараж построенный в советское время. Требуется обращение в Росреестр, и запрос справки о владельцах соседних построек. У кого-то из- них участок окажется во владении. Землю, как и помещение придется выкупить.
Второй случай – собственники заброшенной постройки умерли. Тогда ищем информацию по наследству и выкупаем участок у таковых. Если наследование не произошло – гаражное помещение считается выморочным, и обрести права на таковой и на его участок получится только тогда, когда это перейдет в собственность муниципалитета. Если администрация пойдет навстречу – позволят все выкупить, то дело решено.
Продажа в отсутствие документации
Как оформить гараж в собственность если нет документов? Продать, переоформить на другого человека или зарегистрировать купленный «короб» без бумаг невозможно (при законной продаже). Иначе бумага о купле-продажи не будет иметь нужной силы.
При отсутствии бумаг на строение придется все восстанавливать, что займет много времени и усилий.